8 solutions pour rentabiliser votre bien locatif
Vous venez d’acheter une maison à louer ? Pour que votre investissement soit un succès, vous devez vous assurer de rentabiliser le bien locatif. Nous vous proposons 8 solutions pour optimiser votre rentabilité locative !
- Bénéficiez de la défiscalisation immobilière
Un flux de trésorerie positif n’est pas le seul moyen de rentabiliser un bien locatif : pensez à profiter des exonérations de taxe foncière pour augmenter vos rendements.
Les mesures les plus appréciées par les investisseurs immobiliers sont la loi Pinel, la loi Denormandie et l’Amendement Censi-Bouvard.
La loi Pinel permet notamment de déduire 12% à 21% du prix d’achat de la taxe sur l’achat d’un bien immobilier neuf.
La loi Denormandie fonctionne de la même manière que la loi Pinel, mais s’applique aux logements anciens. Vous pouvez bénéficier de déductions fiscales allant de 12% à 21%, selon la durée de votre bail immobilier.
L’Amendement Censi-Bouvard vous offre la possibilité de déduire 11% du prix d’achat (hors TVA) et de récupérer la TVA, vous permettant ainsi d’économiser 20% lors de l’achat d’un logement en résidence étudiante ou senior.
- Souscrire une assurance loyers impayés
Ne pas payer de loyer peut nuire à la rentabilité de votre location, surtout si vous avez vous-même une hypothèque à rembourser. En France, la procédure judiciaire est longue et vous risquez de ne jamais récupérer ces loyers. Pour plus de sécurité financière, vous pouvez opter pour une assurance loyers impayés.
- Mettez votre bien en gestion locative
Il peut sembler contre-intuitif de confier votre bien à un agent immobilier qui vous demandera cependant de payer un pourcentage du loyer !Ce Mettre votre logement en gestion locative vous procurera de nombreux avantages et vous évitera des démarches fastidieuses, notamment en cas de retard de loyer.
De plus, les honoraires de l’agence immobilière sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui vous permettra d’amortir votre investissement.
- investir judicieusement
Pour votre premier investissement locatif, ne faites pas les yeux plus gros que le ventre. Votre capacité à financer votre bien doit être suffisante pour assurer le succès de votre investissement. Vos efforts d’épargne mensuels doivent être maintenus afin qu’ils ne vous causent pas de difficultés.
De manière générale, votre taux d’endettement ne peut excéder 33 %. Découvrez si vous avez besoin d’emprunter auprès d’une banque pour acheter votre propriété. Revérifiez la valeur de la propriété que vous souhaitez en estimant vous-même la propriété.
- Rentabiliser le vide locatif
Il arrive que votre bien locatif soit inoccupé pendant plusieurs mois : c’est ce qu’on appelle la vacance locative.Dans ce cas, il est difficile Rentabilisez cette maison !
Pour éviter les vacances de location longue durée, n’hésitez pas à mettre votre bien sur une plateforme de location saisonnière comme AirBnb pour des locations temporaires en attendant de trouver des locataires longue durée. La location saisonnière peut vous apporter des avantages substantiels.
Il est également possible de louer votre propriété pour des séances photo ou des tournages de films ou de clips musicaux. Une seule séance photo peut vous coûter 800 à 2 000 euros, une journée de shooting peut vous coûter 1 500 à 3 000 euros !
- Optez pour une colocation
Pensez à la colocation si la taille de votre appartement ou de votre maison le permet. C’est le moyen idéal de rentabiliser rapidement votre bien en encaissant quelques petits loyers ! La somme de ces loyers sera supérieure au loyer unique que vous percevriez dans un loyer traditionnel. De plus, le risque d’arriérés de loyer est fortement réduit et la vacance locative est quasi inexistante.
- renégocier son assurance
Lors de l’achat d’un bien immobilier, un certain montant d’assurance est indispensable : assurance emprunteur, assurance propriétaire non résident… Une fois le logement obtenu, n’hésitez pas à renégocier les primes d’assurance pour en réduire le montant. Cela peut sembler ridicule, mais votre prêt durera des années. Sur 20 ans, votre assurance vous coûte des milliers d’euros !
Loi Sabine Permet également de changer annuellement d’assurance emprunteur : une belle opportunité à négocier avec votre assureur.
- Renégocier votre crédit immobilier
Il en va de même pour votre prêt hypothécaire. En fonction de l’évolution des taux bancaires, il pourrait être intéressant pour une autre banque de renégocier ou de racheter le crédit immobilier. Considérez le fait qu’il y a des frais lorsque vous rachetez un prêt, soyez donc prudent avant d’accepter !
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