Comment estimer votre bien précisément ?


En tant que propriétaire de votre logement, vous portez un projet de vente immobilière.Dans ce cas, vous voulez Estimez vous-même le prix de votre maison ou de votre appartementPour cela, vous pouvez utiliser différentes techniques, astuces, mais surtout, plusieurs outils d’estimation en ligne. Aperçu.

Estimer sa propre maison : 3 règles pour vous guider

Vous avez choisi de faire estimer votre bien par un indépendant. Par conséquent, le prix de vente que vous fixez affectera au moins partiellement le reste de votre projet.

Ça vaut le coup d’essayer avant d’envisager de construire une fourchette de prix prendre du recul liés à votre propriété. L’idée est de ne plus voir votre maison ou votre appartement, mais comme n’importe quel autre bien à vendre.Donc la première étape est séparéce qui permet d’éviter les erreurs d’estimation.

De même, Ne vous concentrez pas sur votre prix d’achatPropriétaire depuis 10, 20 ans ou plus, le marché immobilier a sans doute beaucoup changé depuis que vous avez signé le compromis.

Parce que l’objectivité compte dans l’immobilier, Identifiez chaque caractéristique structurelle de votre propriété, ses forces et ses faiblessesEst-il atypique, dispose-t-il d’une piscine ou d’un balcon ? Est-il proche des écoles, des services de santé et des commerces, avec les transports en commun ?

Utilisez des outils en ligne et analysez le marché immobilier

En quelques clics, cet outil vous permet d’obtenir Estimations précises et fiables basées sur les prix du marché dans votre domaine. Le simulateur de prix immobilier en ligne est libre d’utilisation à tout moment et vous aide à trouver rapidement le juste prix de vente de votre bien.

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Mis à jour par les notaires, ils fournissent de nombreuses statistiques sur les prix de l’immobilier. Dans les fichiers BIEN pour Paris et Ile-de-France et les fichiers PERVAL pour le reste de la France, Les prix au mètre carré sur toute la France et les caractéristiques de chaque bien Nombre de pièces, surface (m²), parkings, Diagnostic de Performance Energétique (DPE)…

Utilisé à l’origine par la direction générale des finances publiques, l’outil d’estimation PATRIM est désormais accessible à tous et accessible depuis un espace dédié du site des impôts.il fournit un Une vision précise des transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières annéesà l’exception des propriétés de Mayotte et d’Alsace-Moselle.

En plus de l’aide à l’estimation PATRIM, des applications DVF ont été développées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et Etalab (division de la Direction Interministérielle du Numérique – DINUM). Cet outil vous permet de comprendre les informations immobilières détenues par l’administration fiscale sous forme de carte (prix et date de vente, localisation, description du bien, etc.).

En plus des données PERVAL et BIEN, le notaire français propose également plusieurs outils dédiés à l’immobilier sur son site internet : Calculs immobiliers, gains en capital, coûts immobiliers, graphiques de prix immobiliers…

Construire une étude de marché comparative

basé sur Ce propriété vendue dans la même catégorie que vous, Propriétés actuellement en vente et article invendu Dans votre zone géographique, vous pouvez créer un Estimation moyenne du prix du marché localVous pouvez alors appliquer différentes remises et majorations selon les hébergements.

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Evaluez votre bien pour mieux le vendre

Vérifier l’état général, le style, la finition, le niveau d’entretien ou la qualité de l’insonorisation et de l’insonorisation de la propriété, vous pouvez Optimiser pour des points de valorisation intéressants avant la vente. Des travaux de fond non réalisés – toit en mauvais état, tout à l’égout à poser, simple vitrage, etc. – sont autant de malfaçons qui vous obligent à baisser votre prix de vente pour trouver acquéreur. Une modification plus radicale de l’habitat pourrait alors être envisagée.

Pour obtenir une estimation concrète de votre bien à sa juste valeur, demandez une estimation à plusieurs artisans, c’est gratuit. Dans la plupart des instances, Travaux de rénovation récents Un bel atout pour le vendeur, d’autant que de nombreuses aides financières peuvent vous accompagner dans le financement. Par exemple, un bon DPE augmentera automatiquement le prix de vente d’un bien car il est synonyme de réduction de la facture énergétique.

Conseil : laissez une marge de négociation

Les acquéreurs potentiels pourront vous proposer une offre en dessous du prix de vente de votre bien. Pour anticiper cette négociation, donnez-vous une marge de manœuvre suffisante pour avancer vers eux sans perdre d’argent. Toutefois, si vous décidez d’augmenter le prix, veillez à ne pas surévaluer votre maison ou votre appartement.